За городом житье? Не худо!
Молодая семья специалиста по IT и связи Антона полтора года назад решила купить квартиру в кредит. Побегав и посмотрев на ужасающие "единички" в столице, предлагаемые в разных объявлениях, молодые люди решили, что им больше подойдет приличная "двушка" в городе--спутнике Киева. Так и поступили. За прошедшие без малого два десятка месяцев их недавно обжитая квартира подорожала настолько, что у Антона появилась мысль продать ее, вернуть банку кредит, а на разницу купить участок земли под застройку. Пока не рискнули:)
Выгодны проекты в городах-спутниках и для киевских застройщиков, которые начали массово их осваивать. В столице они испытывают определенные сложности с землеотводом и прочей разрешительной документацией. По разным данным, здесь с начала года было "заморожено" около 15 объектов. И во многих случаях силы были переброшены на строительство нового жилья в городах-спутниках. По прогнозам, к концу года под Киевом будет сдано в эксплуатацию более 50 многоэтажных домов, что в два раза больше, чем в 2005 году. Интерес строительных компаний проектам неподалеку от Киева объясняется еще и тем, что большинство потенциальных покупателей, которые не в состоянии обзавестись жильем в столице, приобретает недвижимость рядом с ней, ведь цены там пока существенно ниже. В частности, средняя стоимость 1 кв. м нового жилья составляет чуть больше $920, тогда как в столице цена "квадрата" перевалила за $2050.
Конечно, близость к Киеву влияет и на цены в городах-сателлитах. По разным оценкам, пригородная первичная недвижимость за 2006 год подорожает на 15--20%. "Вторичка" же по сравнению с прошлым годом станет дороже в среднем на 30%.
Интенсивность застройки спутников и уровень цен на недвижимость в них зависит и от перспективы вхождения того или иного населенного пункта в состав Киева. Например, самый дорогой многоэтажный пригород -- Вишневое. И понятно почему: о его присоединении к столице говорят давно. По Генплану развития столицы до 2020 г., в черту города также должны войти Вышгород и Коцюбинское. Более отдаленные города, которые ныне лидируют по количеству строящегося жилья, -- Борисполь и Бровары --привлекают застройщиков тем, что местные власти лояльно относятся к строителям. Очевидно потому, что там еще не свирепствует чума киевского центра -- "точечная застройка", вбивающая многоэтажные "свечки" посреди старых уютных двориков.

Региональные спутники
Если в сателлитах Киева строительство ведется активно, то в спутниках других городов-миллионников ситуация принципиально иная. Массового появления новых домов там не наблюдается. А старые квартиры относительно дешевы. Например, в Днепродзержинске "единичку" можно купить за $7500, что вчетверо дешевле, чем в Днепропетровске. И цена эта -- ниже себестоимости нового строительства. Это говорит о том, что в здравом уме и трезвой памяти ни один застройщик в Днепродзержинск не сунется -- в Днепропетровске и прилегающих к нему коттеджных поселках работы еще надолго хватит.
В соседнем с Донецком Енакиево за "двушку" просят около $30 тыс., что на треть меньше, чем в Донецке. А в находящемся неподалеку депрессивном Украинске квартиры отдают почти даром. Будущий жилец платит только символические деньги за оформление права собственности. Достаточно высоки цены на недвижимость в портовом Ильичевске -- там однокомнатную квартиру можно приобрести за $30 тыс., тогда как в Одессе -- за $50 тыс.

Где дорого
По данным аналитического отдела СИК "Киев Жилье-Инвест", высоко ценится новое жилье в Буче -- цена колеблется от $986 за 1 кв. м в трехкомнатной квартире до $1136 за "квадрат" в однокомнатной. В Вишневом и Вышгороде цены на новую жилплощадь составляют $1016--1265 за 1 кв. м. и $1255 за 1 кв. м соответственно. К тому же, по данным все тех же аналитиков, в Вышгороде наблюдается дефицит предложений нового жилья, объясняемый деятельностью новой городской власти. В частности, по словам президента ООО "Фирма "Дубль W" Владимира Горащенко, нынешний мэр неохотно идет на контакт со строителями. А по словам представителя местной госадминистрации, глава Вышгорода Виктор Решетняк и вовсе проводит ревизию ранее выданных разрешений на строительство, которые он намерен аннулировать в случае отсутствия какого-либо разрешительного документа. Рынок вторичной недвижимости в этих городах также радует высокими ценами и бодрыми темпами подорожания. Например, в прошлом году квартиры на вторичном рынке дорожали на $1000 в неделю. Сейчас минимальная цена "единички" в Вишневом, Вышгороде и Буче стартует с отметки в $50 тыс. По оценкам риелтеров, это примерно на 30% больше, чем в начале года. Во всяком случае, таковы запрашиваемые цены.

Где дешевле
Самое дешевое новое жилье в Обухове -- $520--770 за 1 кв. м. По мнению опрошенных экспертов, невысокие цены на обуховские "квадраты" продиктованы его отдаленностью от столицы. Также доступна недвижимость в Василькове и Боярке -- $720--750 и $790--880 за 1 кв. м соответственно. В Ирпене средняя цена 1 кв. м в строящемся доме составляет $915. Именно там, по словам специалиста из АН "Родной дом", большой популярностью пользуется "вторичка", особенно двухкомнатные квартиры, средняя стоимость которых составляет примерно $60 тыс. Однокомнатные квартиры продаются реже -- возможно из-за их дефицитности. Тем не менее, в Ирпене и сейчас можно отыскать "единичку" за $40 тыс. В Василькове и Боярке однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят $33--45 тыс. А в еще Обухове можно успеть купить однокомнатное жилье за $28 тыс.

Золотая середина
Большим спросом пользуется недвижимость в Броварах и Борисполе. В этих городах, по убеждению риелторов, хорошо развита инфраструктура. К тому там строится много нового жилья. Что касается цен на новостройки, то, по данным СИК "Киев Жилье-Инвест", они колеблются от $750 до $870 за 1 кв. м. в Борисполе и от $800 до $1035 в Броварах. Вторичный рынок покупатели также не обходят стороной. Сотрудник броварского агентства недвижимости рассказал "Деньгам", что за последние два месяца цены на "старое" жилье поднялись более чем на 10%. Дескать, если в сентябре можно было найти маленькую гостинку за $35 тыс., то сейчас такая квартира стоит не менее $40 тыс.
Борисполь несколько дешевле Броваров. Например, однокомнатная квартира в 46 кв. м. в этом городе обойдется в $38--40 тыс., а 24-метровая гостинка --$35,5 тыс. Но найти такое жилье достаточно сложно. Обычно стоимость "единички" стартует с отметки в $37--38 тыс. При этом в Борисполе и самые высокие темпы роста цен -- с начала года жилье в здесь подорожало более чем на 50%.

Чего ждать?
Приход столичных застройщиков в города-сателлиты вряд ли будет способствовать снижению цен на недвижимость. Только в этом году "первичка" в пригородах Киева дорожала не менее чем на 1,5% в месяц. Увеличение темпов строительства также не сделает жилье в городах-спутниках столицы более доступным. Спрос пока растет быстрее предложения. Как отмечают операторы "загородного" рынка недвижимости, стали больше строить -- начали стремительней расти цены. Огромное влияние оказывает также столица: дорожают квартиры в Киеве -- дорожают и в городах-спутниках. И в дальнейшем цены в пригороде будут зависеть от "поведения" столичного рынка жилья, где, как известно, в ближайшее время резкого снижения стоимости не предвидится.
Директор ООО "Киевская инвестиционно-строительная компания" Алексей Перепелица отмечает, что к началу 2007 года "первичка" может подорожать еще на 10--15%. А вот в первой половине 2007-го, если не произойдет никаких изменений в порядке землеотвода и выдаче разрешений на строительство, цены на "первичку" должны стабилизироваться.
Что же касается квартир на вторичном рынке в городах-спутниках Киева, то цены там продолжат расти. По прогнозам, к началу нового года вторичная недвижимость может подорожать еще на 5%.

---  По Генплану развития Киева до 2020 года в черту города должны войти Вышгород и Коцюбинское
---  Средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в городах-спутниках Киева составляет чуть больше $920, а в столице -- перевалила за $2050.
---  По результатам 2006 года цены на первичном рынке недвижимости в сателлитах могут вырасти на 10--15%

 

Сколько стоит квартира за городом?

Цены на новостройки в пригороде Киева

Название населенного пункта	Планируемый ввод в эксплуатацию	Метраж квартир (кв. м)			Стоимость 1 кв. м.
		Однокомнатные	двухкомнатные	трехкомнатные
Борисполь	3 кв. 07 г.	51	70,1	93,7	$867
Борисполь	4 кв. 07 г.	0*	74,71	112,42	$777-$797
Борисполь	4 кв. 07 г.	0	0	106,5	$741
Борисполь	2 кв. 06 г.	0	52,03  , 57,01	75,81	$837-$1116
Боярка	2 кв. 2007	0	73,93   76.07  76,8	85-110	$787-$876
Бровары	4 кв. 06 г.	0	0	155,3   176,1	$867
Бровары	3 кв. 07 г.	53,78	86,41	119,81	$936
Бровары	3 кв. 07 г.	48,25	54,52 55,5          55,12                60,41  61,24	82,37	$939-$1036
Бровары	4 кв. 07 г.	64,15	76,13	101,48	$996
Бровары	4 кв. 07 г.	0	75,28   75,66	105,07	$966-$986
Бровары	3 кв. 07 г.	46,2	62	92,9	$797-$877
Буча	4 кв. 2006	51	0	91	$986-$1136
Буча	4 кв. 007	0	81,57	94,53	$870+ 5% если верхние этажи.
Васильков	2 кв. 2007	0	69    71,2	88,8	$719 -$749
Вишневое	4 кв. 2007	43,54	71,82 80,09	97,67	$1195-$1265
Вишневое	3 кв. 2006 г.	50,88   54,11	71,74  72,61	101,7	$1016
Вышгород	4 кв.2007	48-63	74,44	0	$1255
Гостомель	3 кв. 2006 г.	0	47,78  53,15  62,23	0	$777-$797
Ирпень	1 кв.2007	42,85	64	112,25	$916
Коцюбинское	1 кв.2007 г.	0	0	82  88	$926
Коцюбинское	4 кв. 2007	0	76,22-92,56	108-123	$915 -$980
Обухов	1 кв. 2007 г.	41,72-54,2	70,99-78,12	98,67	$717-$769
Обухов	1 кв. 2007 г.	0	0	110,4	$518-$578
Чайки	2 кв. 07 г.	0	0	102	$996
Юровка	4 кв. 2006	41,86	59,62	78,87	$837

*нет предложений

По данным СИК «Киев Жилье-Инвест».

Примерные цены на квартиры на вторичном рынке

Город	Насколько подорожали квартиры с начала года	Примерная стоимость 1 кв. м
Бровары	35%	$1500
Борисполь	50%	$1000
Боярка	25%	$1000
Буча	30%	$1250
Васильков	20%	$1000
Вишневое	30%	$1400
Вышгород	30%	$1500
Ирпень	30%	$1000
Обухов	25%	$900

Где еще почитать
о недвижимости в городах-спутниках:
www.kanzas.ua
www.domik.net
www.realt.ua
www.land-ukraine.com

что говорят инвесторы:
www.forum.johnny.kiev.ua