Почему покупают...
Знакомая автору молодая семья, состоящая из юриста, финансового консультанта и их двух отпрысков, иногда подумывает о том, чтобы продать свою "трешку" на окраине Киева и купить на вырученные деньги домик в США. "Наша квартира тянет примерно на $220 тыс., -- подсчитал муж, финансовый консультант, -- и там за эти деньги как раз можно купить неплохой домик с двумя бассейнами". Конечно, это всего лишь разговоры. Но кто из украинцев в последнее время не задумывался о том, что платить $200 тыс. за квартиру в панельном доме как-то даже нелепо, ведь за эти деньги можно купить дом в гораздо более экономически развитой стране?
Украинцы пока не так активно покупают недвижимость за рубежом как, к примеру, россияне. Директор международного консалтингового агентства Oxford Group Татьяна Лященко утверждает, что причина этого не столько в нехватке денег, сколько в недостаточной информированности о финансовой привлекательности зарубежной недвижимости, а также в рисках, связанных с отсутствием специалистов, способных помочь украинскому инвестору совершить сделку и защитить его права.
Тем не менее количество владельцев зарубежной недвижимости с каждым годом увеличивается. "Многие наши соотечественники уже стали владельцами квартиры или дома за рубежом как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду", -- отмечает г-жа Лященко.

… и где покупают
Если недвижимость за рубежом покупается для сдачи в аренду, то находиться она должна в "курортных" странах. Например, в Болгарии, Турции, Италии, Испании, Хорватии или Черногории. Также неплохо, если она будет расположена в странах, которые посещает множество туристов -- Франции или Чехии.
Еще одним, и отнюдь немаловажным, фактором, влияющим на выбор страны, является сумма, которую инвестор готов потратить на покупку недвижимости. По словам г-жи Лященко, недорогое жилье за ?70--200 тыс. реально приобрести в Чехии, Болгарии, на Кипре. Более дорогая и престижная недвижимость стоимостью от ?200 тыс. и выше -- в Испании, Италии, Франции и Хорватии. Впрочем, недешевая недвижимость есть во всех странах -- с той лишь разницей, что шикарная вилла на Адриатическом побережье, например, в Хорватии, стоит ?500 тыс., в Италии -- ?5 млн., а во Франции на Лазурном побережье вовсе обойдется в ?5--10 млн.

Испания
Стать владельцем недвижимости в Испании совсем несложно. Законы этой страны позволяют нерезидентам обзавестись жильем, чем те успешно и пользуются.
Еще не так давно инвестиции в испанскую недвижимость приносили неплохую прибыль: по оценкам аналитиков, ежегодный рост цен на недвижимость в Испании составлял 8--10%. А за 10 лет, с 1996-го по 2006-й, испанские домики подорожали в три раза. В последнее время активно начали поговаривать о том, что испанская недвижимость сильно переоценена, и в текущем году испанский рынок переживает стагнацию. Как будет развиваться ситуация, никто прогнозировать не берется. Мало того, о снижении цен также стараются не распространяться. Русскоязычные сайты вовсю прогнозируют дальнейший рост цен на те же 8--10% ежегодно.
Как утверждают эксперты, наиболее востребованы среди братьев-славян квартиры и виллы, расположенные на курортах Коста Брава и Коста Бланка. Но существует спрос и на другие районы. Благо в Испании можно купить как скромные апартаменты недалеко от моря по смешным по сравнению с Украиной ценам, так и элитные виллы, каковых в Украине единицы. По данным www.realestatespain.biz на курорте Коста Бланка однокомнатные апартаменты недалеко от пляжа стоят чуть более ?81 тыс. Двухкомнатные, площадью 60 м2, обойдутся покупателю уже в ?90 тыс. Цены на виллы на Коста Бланке стартуют с ?250 тыс.
А вот на курорте Коста Брава недвижимость чуть дороже. Например, однокомнатные апартаменты стоят более ?150 тыс., двухкомнатные -- около ?200 тыс. "Домик" в Коста Брава можно прикупить как за ?450 тыс., так и за ?1,5 млн. Стоимость среднестатистического квадратного метра испанской недвижимости составляет ?2500.
Как отмечают эксперты, в Испании апартаменты или вилла на побережье способны приносить прибыль -- если сдавать их в аренду в разгар пляжного сезона. По разным оценкам, таким образом жилье можно легко окупить за пять-семь лет. Ведь, как уже писали "Деньги" (см. №19, доступно на www.dengi.ua), стоимость аренды апартаментов летом стартует с отметки в ?1500 в неделю или около ?6000 в месяц.

Италия
Недвижимость в Италии пользуется несколько меньшим спросом, чем в Испании -- в этой стране иностранцам труднее взять кредит для ее покупки. Однако владение недвижимостью в Италии тоже приносит неплохие доходы. По разным данным, за год итальянская недвижимость растет в цене на 10--15%. А в некоторых районах за прошлый год ее стоимость и вовсе выросла на 22%.
При этом цены уже довольно высоки: в Милане, например, апартаменты стоят от ?100 тыс., а шикарная квартира в Риме обойдется покупателю почти в ?1,5 млн. За трехкомнатные апартаменты на первой линии в Римини придется выложить ?300--400, за небольшую виллу на Сицилии -- от ?240 тыс., за небольшую квартирку там же -- примерно ?80 тыс. На Сардинии цены на виллы колеблются от ?750 тыс. до нескольких миллионов. В целом по Италии цены на 1 м2 находятся в пределах от ?1300 до ?10 тыс.

Франция
Париж и Лондон считаются городами с самой дорогой в Европе недвижимостью. Но довольно высокие цены во Франции не смущают желающих обзавестись жилищем в столице страны или где-нибудь на Лазурном побережье. Ну что такое ?700 тыс. за четырехкомнатную квартиру в Париже в отреставрированном домике времен Людовика XIV по сравнению с новостроем где-нибудь в центре Киева, где цены на 1 м2 зашкаливают далеко за ?2500, а романтикой даже и не пахнет? Вообще же в Париже разброс цен на недвижимость огромен, а средняя стоимость 1 м2 недвижимости -- ?3--4 тыс. Выбор колоссален -- от относительно дешевых квартир в неэлитных районах до безумно дорогих особняков. Например, небольшие двухкомнатные апартаменты в Париже недалеко от Notre Dame de Paris (Panteon) обойдутся покупателю в ?425 тыс., а квартирка в респектабельно районе Opera стоит около ?1,2 млн.
Дорого жилье и на Лазурном побережье. Например, в Каннах апартаменты стоят около ?300 тыс., а шикарный домик -- около ?2 млн. В Ницце цены на апартаменты стартуют с ?215 тыс., на виллы -- от ?570 тыс.

Кипр
Недвижимость на Кипре пользуется особой популярностью тех наших соотечественников, кто решил пустить корни за границей. Инвесторов привлекают климат и гуманные суммы. Например, цена апартаментов в Ларнаке стартует с 80 тыс. кипрских фунтов или примерно с ?140 тыс. Впрочем, стоимость недвижимости на Кипре напрямую зависит от ее расположения. Близость к морю ощутимо повышает цену на жилье. Например, по данным строительной компании Lemestia, вилла на первой линии может стоить в два-три раза больше, чем аналогичный объект в центральной части острова. На стоимость виллы влияет также наличие бассейна и камина, размеры участка. Кроме того, недвижимость на Кипре привлекает инвесторов простотой оформления сделки. Для того чтобы стать владельцем квартиры или виллы, достаточно иметь паспорт, подтверждающий личность, и выписку из банка, удостоверяющую платежеспособность покупателя. Еще одним плюсом приобретения кипрской недвижимости являются ежегодно растущие цены на жилье (на 20--30% в год) и неплохой заработок на аренде. Например, сдавая квартиру в аренду, за месяц можно заработать свыше ?1500.
Но, по кипрскому законодательству, если собственник жилья сдает свой загородный дом в аренду, он должен платить налоги (подоходный налог и налог на нужды обороны). Ставка подоходного налога на Кипре зависит от объема налогооблагаемого дохода. Чем выше доход, тем выше ставка налога: 20% на годовой доход, превышающий 10 тыс. кипрских фунтов или ?17,5 тыс., 25% -- на доход ?26--35 тыс., 30% -- на доход, превышающий ?35 тыс.

Турция
Турция -- не только излюбленный курорт украинцев, но и страна, где выгодно вкладывать деньги в недвижимость. Цены на жилье в Турции напрямую зависят от близости к морю и от вида, открывающегося из окон. Чем выше квартира, чем ближе дом к морю, тем, конечно же, больше цена. Причем стоимость квартир в одном и том же доме может отличаться в два раза.
Например, трехкомнатная квартира в Анталии рядом с морем обойдется в ?185 тыс., а жилье в новостройке в некотором отдалении от побережья -- в ?70 тыс. Вилла в Анталии с видом на море, укомплектованная всей мебелью и техникой потянет на ?800 тыс. А в Бодруме не менее комфортно расположенный дом оценивается всего в ?200 тыс. Однако для того чтобы стать владельцем недвижимости в Турции, гражданин Украины обязан получить разрешения Главного кадастрового управления и Генштаба вооруженных сил. Там должны подтвердить, что на территории, на которой покупается недвижимость, или рядом с ней нет никаких стратегических объектов. Как отмечают в консалтинговой компании Mitropa Ukraine, обычно эта процедура -- формальность. Однако без получения разрешений приобрести жилье невозможно.

Болгария
Болгария, недавно вошедшая в Евросоюз, переживает строительный бум. И спрос на недвижимость в ней постоянно увеличивается. Рынок недвижимости Болгарии -- один из самых перспективных и высокодоходных в Европе. По данным болгарской компании Bp Bulgarian properties, за последние два года цены на недвижимость в Болгарии выросли на 100--110 %, и ожидается их устойчивый дальнейший рост. Наибольшей популярностью у иностранцев пользуется недвижимость на горнолыжных и морских курортах.
Что касается цен, то, например, строящиеся апартаменты в Бургасе стоят чуть больше ?50 тыс., в Несебре -- всего около ?35 тыс. С учетом постоянного роста цен на недвижимость реально не только окупить стоимость "первички", но и заработать столько же, продав дом после сдачи дома в эксплуатацию. Цены на дома также могут порадовать украинских инвесторов. Например, домик площадью 200 м2 рядом с Варной стоит примерно ?130 тыс., а на курорте Золотые пески -- от ?150 тыс.

Чехия
Помимо курортных стран привлекает украинцев и недвижимость в Чехии. Правда, купить ее в этой стране трудновато. Чтобы стать владельцем жилья в Чехии, сначала нужно учредить там фирму и лишь потом купить жилье на юридическое лицо. Многие идут на этот шаг, ведь помимо получения годовой бизнес-визы есть перспектива через пять лет получить чешское гражданство, а вместе с ним и постоянный билет в Шенгенскую зону. Для многих возможность беспрепятственно путешествовать по странам ЕС является еще одним стимулом для покупки недвижимости в Чехии. Особенно популярны у покупателей Прага и Карловы Вары. Трехкомнатная квартирка в Праге стоит от ?100 тыс. В целом, как сообщает Czech News Agency, за первый квартал 2007 года цены на жилье в Чехии возросли на 10%.

США
До недавнего времени инвесторы считали рынок недвижимости США одним из самых стабильных и инвестиционно привлекательных. С 1997 года цены на жилье здесь выросли почти вдвое, еще в 2006 году на рынке царил ажиотаж -- ипотечные кредиты были доступны, желающие приобрести недвижимость не переводились, цены на жилье взлетали до немыслимых высот. Но рынок недвижимости лопнул. Эксперты не предрекают, что он опустится до уровня 90-х, но сегодня в США количество продаваемых объектов увеличивается, а число покупателей -- уменьшается. Отсутствие массового спроса на недвижимость заставляет продавцов снижать цены.
Кроме того, что многие американцы потеряли недвижимость, по несколько раз перекредитовываясь под залог растущих в цене домов, и, в конечно счете, не сумев выплатить набранные кредиты. Сейчас банки торгуют изъятыми у должников домами и квартирами. Появились очень заманчивые предложения по продаже -- например, в Вашингтоне можно найти домик всего за $10 тыс. Стоит ожидать, что подобные распродажи продолжатся, ведь, согласно прогнозам, в ближайшие год-два из-за долгов недвижимость потеряют еще около 1,5 млн. граждан США. Может, стоит обратить внимание на перспективный падающий рынок?
Но вообще-то, дорогую недвижимость можно найти в здесь до сих пор. Например, апартаменты в Нью-Йорке площадью 90 м2 стоят от $530 тыс., а в Малибу за таун-хаус придется выложить более $1,4 млн.
Стоит отметить, что процедура покупки недвижимости в США может растянуться на долгое время. В частности, начало покупки -- это подписание с агентством недвижимости договора на предоставление агентских услуг. Далее начинается поиск недвижимости и оформление сделки. Все это может затянуться на три месяца, а то и дольше. Порадовать украинских покупателей может то, что расходы, связанные с куплей--продажей недвижимости, по большей части ложатся на продавца (это вам не Украина!).

Великобритания
Цены на недвижимость в Англии намного выше, чем в Европе, но она все равно с каждым годом дорожает. А желающих купить жилье в свободной от экономических потрясений стране предостаточно. Недвижимость в Лондоне можно найти самую разную: от относительно недорогих квартир на окраине до шикарных вилл с собственными полями для гольфа. По данным www.londondom.com, в дорогом районе города -- Белгравия --жилье с одной спальней стоит от £415 тыс. фунтов (более ?610 тыс.), а в Ридженс Парке -- от ?540 тыс. А небольшой домик на окраине Лондона обойдется в ?1,5 млн. Примерная стоимость 1 м2 лондонской недвижимости колеблется в пределах ?12--36 тыс. Кто там жалуется на киевскую дороговизну?

СДАТЬ ИЛИ ПЕРЕПРОДАТЬ?
Татьяна Лященко, директор международного агентства Oxford Group:
-- Сдача в аренду с точки зрения инвестирования средств приносит, как правило, невысокий, но достаточно стабильный доход. Наивысшие показатели среднегодового дохода от сдачи в аренду в прошлом году были в Болгарии: 5% -- квартиры, 7% -- дома, в Лондоне -- в среднем 4,9%, в Испании (Мальорка) -- 3,5% и в Хорватии -- 3%.
Процедура управления сдаваемым в аренду жильем в мире хорошо урегулирована: специализированные компании не только подберут арендодателей, но и возьмут на себя труд по решению всех возникающих вопросов, обеспечат сохранность жилья и находящегося в нем имущества, оплатят полагающиеся сборы и платежи. Услуги таких компаний напрямую зависят от уровня арендной платы и составляют, как правило, от 10% до 15% от ее размера.
Еще один выгодный вариант -- покупка жилья или коммерческих помещений на этапе строительства для последующей перепродажи.

Валентина Субот, глава представительства кипрской строительной компании Lemestia Developers Ltd в Украине:
-- Покупку недвижимости на Кипре целесообразно осуществлять с использованием банковских кредитов, которые выдаются под низкие проценты на сумму до 70% стоимости недвижимости. Инвестирование за счет привлечения заемных средств обеспечит рост доходов, который будет выше, чем рост цен на саму недвижимость. Приобретение объектов в инвестиционных целях рекомендуется осуществлять на начальном этапе строительства, так как их начальная стоимость ниже, а темпы роста гораздо выше, чем у готовых объектов. Нужно также учесть, что в 2008 году Кипр войдет в Шенгенскую зону, и это повлечет за собой очередное повышение цен на недвижимость, как это было в 2004 году, когда страна вступила в ЕС.
Недвижимость может приносить доходы путем сдачи ее в аренду. Арендная ставка зависит от многих факторов: типа недвижимости, ликвидности объекта, качества строительства, архитектурно-планировочного решения -- как самих апартаментов, так и всего комплекса в целом.
 

Дом с паэльей

Цены на недвижимость в Испании

Город	Площадь, м2	Примерная цена 1 м2, ?	Цена, ? тыс.
Альтеа	69 (квартира)	3620	250
Бигастро	123 (вилла)	2115	260
Вера	42 (квартира)	2975	125
Гран Аласант	84 (таун-хаус)	2260	190

Вкус французской булки

Цены на недвижимость во Франции

Город	Площадь, м2	Примерная цена 1 м2, ?	Цена, ? тыс.
Париж	76 (квартира)	3945	300
Ницца	125 (квартира)	6160	770
Марсель	39 (квартира)	2950	115
Канны	160 (дом)	4780	765

Восточная сладость

Цены на недвижимость в Турции

Город	Площадь, м2	Примерная цена 1 м2, ?	Цена, ? тыс.
Белек	176 (вилла)	1135	200
Алания	98 (апартаменты)	800	77
Бодрум	250 (вилла)	1200	300
Стамбул	495 (вилла)	11 500	5700

Аромат чайной розы

Цены на недвижимость в Болгарии

Город	Площадь, м2	Примерная цена 1 м2, ?	Цена, ? тыс.
Святой Влас	64 (апартаменты)	1485	95
София	50 (апартаменты)	1400	70
Созополь	189 (вилла)	1400	265
Солнечный Берег	50 (квартира)	1400	70

Греческий салат

Цены на недвижимость на Кипре

Город	Площадь, м2	Примерная цена 1 м2, ?	Цена, ? тыс.
Пафос	159 (вилла)	2500	400
Лимасол	200 (вилла)	2750	550
Пафос	40 (апартаменты)	3500	140
Ларнака	100 (апартаменты)	1100	110

Где еще почитать
о зарубежной недвижимости:
www.og.kiev.ua
www.realestatespain.biz
www.mitropa.com.ua
www.lemestia.ru
www.coast-country-france.com

http://www.4321.co.il/property -- недвижимость в разных странах
http://www.localrealestateyellowpages.com/-- США
http://www.lacasaroma.com/ -- Италия
http://www.capifrance.co.uk/ -- Франция
http://www.sotogrande-properties.com -- Испания
http://www.hamptons.co.uk/ -- Англия
http://www.viviun.com/Real_Estate/Greece/ -- Греция
http://www.croatia-info.net/ -- Хорватия