Рейтинг застройщиков - кому довериться?
Проверяем договор по покупке "первички"
Квартира в новом доме -- по-прежнему слишком дорогое удовольствие для большинства украинцев. И, скорее всего, в ближайшее время оно доступнее не станет. Во-первых, банки стали весьма неохотно выдавать кредиты, а во-вторых, цены, которые выставляют строители на свои объекты, продолжают расти. За год, прошедший с прошлого рейтингования строителей (см. "Деньги" № 34 от 24 мая 2007, доступно на www.dengi-ua.com) средняя стоимость квадратного метра у исследуемых компаний выросла на 18,6%. Сейчас она составляет 12 940 грн. за кв.м.
Цены у стройкомпаний варьируются в пределах от 9000 грн. до 17 300 грн. за 1 кв. м. Разница, конечно, велика. Однако стоит помнить, что рейтингуемые строители специализируются на возведении жилья разных классов, поэтому неудивительно, что квартиры, например, от "Познякижилстрой" или "Центрбудинвест" дороже, чем от "Экосорб" или "Жилье-Инвест".
Стоит отметить, что более чем в два раза подскочили цены на жилье эконом-класса от "Киевгорстроя". По крайней мере, в строящемся доме, сдача которого запланирована на конец 2009 года, однокомнатная квартира стоит более 10 тыс. грн. за 1 кв. м. Правда, квартира с такой ценой была найдена только одна, поэтому "Деньги" при составлении рейтинга брали другой дом, где "квадрат" стоит 16 297 грн.
Практически все компании, продающие жилье на основании договора про участие в Фонде финансирования строительства (ФФС) или через целевые облигации, предполагают поэтапное внесение средств. Первоначальный взнос составляет обычно 30%. Так что даже если сейчас забронировать за собой квартиру, то еще неоплаченные "метры" жилплощади будут дорожать. Коэффициент годового подорожания жилья предусмотрели две компании -- ТММ и ИСК "Столица" -- на 15% и 12% соответственно. У остальных же, помимо тех, кто требует внесения сразу всей оплаты, и компании "Консоль", у которой цены фиксируются в договоре и не меняются, процент подорожания привязан к ситуации на рынке. Это не так уж и плохо, если цены будут падать. Если же будут ориентироваться на уровень инфляции -- тоже не смертельно. При расчете "Деньги" воспользовались показателем прошлогоднего роста цен на первичное жилье -- 15% за год.
Цена в любом случае фиксируется, когда жилье покупается в кредит. Но, к сожалению, застройщики, участвовавшие в рейтинге, не могут похвастаться большим выбором банков, способных дать кредит их покупателю. Прекрасно, если у компании два банка--партнера, нормально, когда один. У некоторых компаний банков--партнеров нет вообще, в этом случае отдел продаж любезно сообщает покупателю, что "кредит вы можете взять в любом банке, который согласится вам его дать". Большой выбор банков, в которые можно обратиться за займом, есть только у покупателей "Жилье-Инвест".
Ставки по гривневым кредитам у банков нынче 15--22,75% годовых. Причем, 15% -- очень неплохой показатель для гривны по нынешним временам. Максимальный срок кредитования -- 5--30 лет. По валютным кредитам ставки меньше, да и дают их сейчас охотнее. Но "Деньги" решили рейтинговать именно гривневые ставки, так как в выборе банков сейчас особо не разгуляешься, а два банка, которые сотрудничают с "нашими" застройщиками, выдают кредиты только в национальной валюте.
Что хорошего заметили "Деньги"? Отделы продаж застройщиков стали гораздо любезнее. И телефончик кредитного менеджера банка подскажут, и квартиру забронируют "по звонку" абсолютно бесплатно. Правда, только на пять дней. А потом за квартиру все-таки придется платить или отказаться от покупки.
У кого дешевле?
Рейтинг застройщиков по финансовым условиям покупки
| Застройщик |
Балл по финусловиям |
Минимальная цена квадратного метра, грн |
Первоначальный взнос,% |
На какой процент может повыситься стоимость 1 кв. м |
Вид доплаты за "лишние" кв. м* |
| 1.Национальная строительная компания |
0,747891566 |
9500 |
30 |
15 |
2 |
| 2.МЖК Оболонь |
0,690361446 |
10100 |
30 |
15 |
1 |
| 3.Форум-Инвест |
0,682831325 |
10700 |
30 |
15 |
2 |
| 4.Консоль |
0,666566265 |
15150 |
30 |
0 |
3 |
| 5.Экосорб |
0,664285714 |
9000 |
50 |
15 |
1 |
| 6.Жилье-Инвест |
0,655722892 |
11200 |
30 |
15 |
2 |
| 7.ТММ |
0,607457831 |
12828 |
30 |
12 |
2 |
| 8.Познякижилстрой |
0,576506024 |
12200 |
30 |
15 |
1 |
| 9.ИБК Столица |
0,554277108 |
12610 |
30 |
15 |
1 |
| 10.ИБК Мисто |
0,537349398 |
12000 |
100 |
0 |
3 |
| 11.Гранит |
0,468843373 |
15108 |
30 |
15 |
3 |
| 12.ХК «Киевгорстрой» |
0,354379518 |
16297 |
30 |
15 |
1 |
| 13.Центринвестбуд |
0,307048193 |
17170 |
30 |
15 |
1 |
| 14.Трест Югозаптрансстрой |
0,25 |
17300 |
100 |
0 |
3 |
| Вес показателя в общем балле |
|
0,45 |
0,3 |
0,2 |
0,05 |
*Виды доплаты за лишние кв.метры:
1 по рыночной стоимости
2 по последнему платежу
3 по фиксированной стоимости
У кого брать в кредит?
Рейтинг по кредитным условиям
| Застройщик |
Балл по кредитованию |
Место банка-партнера в рейтинге банков |
Ставка по кредиту у банка-партнера, (в грн) |
Размер первоначального взноса,% |
Срок кредитования, лет |
| 1.Гранит |
0,863825 |
6 |
17,5 |
10 |
30 |
| 2.МЖК Оболонь |
0,777343 |
4 |
16,5 |
15 |
25 |
| 3.Трест Югозаптрансстрой |
0,755357 |
55 |
15 |
20 |
30 |
| 4.Центрбудинвест |
0,680954 |
6 |
19,59 |
15 |
30 |
| 5.ИБК Столица |
0,677957 |
2 |
15,75 |
20 |
20 |
| 6.Экосорб |
0,641801 |
9 |
17,5 |
20 |
25 |
| 7.ИБК Мисто |
0,641801 |
9 |
17,5 |
20 |
25 |
| 8.Жилье-Инвест |
0,628495 |
2 |
18 |
20 |
25 |
| 9.Национальная строительная компания |
0,628495 |
2 |
18 |
20 |
25 |
| 10.Форум-Инвест |
0,526114 |
22 |
18 |
20 |
20 |
| 11.ХК «Киевгорстрой» |
0,306989 |
58 |
21 |
20 |
20 |
| 12.ТММ |
0,270968 |
9 |
17,5 |
20 |
25 |
| 13.Познякижилстрой* |
0,245161 |
0 |
18 |
30 |
15 |
| 14.Консоль |
0 |
51 |
22,75 |
30 |
15 |
| Вес показателя в ощем балле |
|
0,1 |
0,4 |
0,3 |
0,2 |
Рейтинг застройщиков - кому довериться? 05.06.2008
Проверяем договор по покупке "первички" 05.06.2008
Рейтинг застройщиков-2007 24.05.2007
Покупатель и застройщик в юридическом аспекте 24.05.2007
Украинские застройщики не верят в падение цен 24.05.2007
Первичка дорожает 08.05.2008
Ипотека -- еще жестче и дороже? 15.05.2008
Застройщикам могут запретить сдавать «голые стены» 07.04.2008
Цены на "первичку" не снижают из-за газа 13.03.2008
Загрузка...
